您现在的位置是:乐山市新闻网 > 时尚 买房遭遇“一房二卖” 卖房者收钱后“消失” 乐山市新闻网2024-09-21 04:22:36【时尚】0人已围观 简介得知市中级人民法院终审判决结果后,压在何蓝、刘欣夫妇心上的石头终于落地。毕竟,夫妇俩几乎耗尽所有积蓄购买的房子,终于铁板上钉钉,属于自己名下。而败诉的晋浩,只能另行起诉那名“一房二卖”的人,让他退还购 得知市中级人民法院终审判决结果后,一房二卖压在何蓝、买房卖房刘欣夫妇心上的遭遇者收石头终于落地。毕竟,钱后夫妇俩几乎耗尽所有积蓄购买的消失房子,终于铁板上钉钉,一房二卖属于自己名下。买房卖房而败诉的遭遇者收晋浩,只能另行起诉那名“一房二卖”的钱后人,让他退还购房款,消失赔偿损失…… 自己卖掉了房屋 又委托他人代卖 2014年初,一房二卖家住市区的买房卖房徐冉,以按揭贷款方式在雨城区姚桥新区某楼盘购买了一套商品房,遭遇者收双方签订《商品房买卖合同(预售)》合同,钱后所买房屋面积为129平方米,消失房屋价款70余万元。合同签订后,徐冉在市房地产管理局办理了预购商品房预告登记。 2016年6月20日,徐冉将此套房屋转让给晋浩,双方还签订了《房屋买卖协议》,协议约定:在支付完全部房屋转让款后,徐冉无条件地协助晋浩办理银行按揭贷款、归还及房屋产权过户登记等手续,并将房屋过户登记于晋浩名下。协议签订后,晋浩按协议约定,累计向徐冉支付了约定的42万元房款。 然而,让晋浩始料不及的是,徐冉将房屋转给自己的同时,又在暗中操作,将房屋转让于他人。 2016年6月27日,徐冉委托乔适为其办理上述房屋解除房屋抵押贷款和出售事宜等,并在公证处办理了公证手续。同年11月22日,乔适作为徐冉的代理人,到银行办理了按揭贷款的提前还贷手续,并结清了徐冉在该银行的按揭贷款。 同年12月26日,乔适代徐冉将这套房屋出售给了何蓝、刘欣夫妇,双方签订了《商品房更名转让协议》,协议约定这套房屋的总金额为95万元。 2017年1月20日,徐冉以工作调动为由向房屋所属的房地产公司提出申请,将这套商品房退还给房地产公司,并申请注销合同备案信息。同日,房地产公司同意了徐冉的申请,并与何蓝、刘欣夫妇签订《商品房买卖合同(预售)》等,合同载明购房总价款95万元。 购房合同签订后,何蓝、刘欣很快就支付了所有约定的房款,并在市房地产管理局办理了登记。此后,两人入住房屋,交纳了水费、天然气费等费用。 两购房者争归属 法院是这么判的 2016年底的一天,晋浩得知自己在徐冉手上购买的房屋被卖给了他人,便一纸诉状将徐冉告上了雨城区人民法院,请求法院判令徐冉履行双方签订的《房屋买卖协议》,将房屋交付给自己,并协助自己办理过户登记手续,将房屋登记到晋浩名下。但在诉讼过程中,已经无法联系上徐冉了。 作为已经付清房款并已入住的何蓝、刘欣未能脱离干系,他俩作为第三人参加了此案的诉讼,这对夫妇也请求法院将已经全款付清的房屋判归自己所有。 雨城区人民法院审理后认为,徐冉作为买受人采用按揭购房方式买下商品房,在未办理房屋所有权证时,就将该商品房先后分别与晋浩签订《房屋买卖协议》,与何蓝、刘欣夫妇签订《商品房更名转让协议》。但《房屋买卖协议》《商品房更名转让协议》所约定的内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,应作为本案纠纷处理的依据。 既然双方都拥有的购房资料均合法有效,那么,房屋所有权应该归谁呢?雨城区人民法院主审此案的法官说,根据《最高人民法院第八次全国民事商事审判工作会议纪要》就一房数卖的合同履行问题指出,如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 虽然,徐冉与晋浩签订的《房屋买卖协议》在先,但徐冉在《商品房更名转让协议》的履行中,已将房屋交付给了何、刘夫妇,而何、刘夫妇作为善意相对人,已经履行了合同义务,足额支付了购房款,并实际占有并使用该房屋居住至今。 在合同的履行中,徐冉明确自己已不能履行与晋浩所签订的《房屋买卖协议》,其行为构成违约,依法应承担违约责任,晋浩可以向出卖人提出退其房款,赔偿损失的主张。 去年底,雨城区人民法院作出一审判决:案涉商品房归何蓝、刘欣所有;驳回晋浩的诉讼请求。 雨城区人民法院一审判决结果出来后,晋浩不服,上诉至市中级人民法院,该中级人民法审理后认为,一审法院审理事实清楚,使用法律适当,6月底,市中级人民法院作出终审判决:驳回晋浩上诉请求,维持原判。 法官支招 二手房买卖如何维权 如何防范二手房买卖中的一房二卖或者一房数卖呢? 有意向购买二手房时,应当全面了解房屋权属现状,即应在交易前到不动产登记中心查询所购房屋的真实现状:看房屋权属是否真实、完整和可靠;有无共有人,如有共有人,要取得其他共有人的书面同意;有无被司法机关查封情况,如有则应当谨慎决定;有无抵押情况,如有抵押,则应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人同意转让的证明;是否符合“房改”条件而允许交易的房屋等等。 购房者与卖房人签订购房合同后,首先应尽快完成过户手续,因为法院在判决此类案件时,适用的原则为:已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的次之;均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。 此外,双方通过网签确定交易后,若不能及时办理过户,也应及时办理网签更名登记。因为网签代表该房屋在互联网系统上已经留下交易记录,一查就可知道房屋的真实情况。网签后,如果卖方想反悔,无论是涨价还是毁约卖给第三方,如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录后,才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场,同时申请才可完成。否则,新的房屋交易便无法顺利完成,更无法过户和取得不动产证。 同时,房屋买卖合同一经签订,便具备法律效力。任何一方都要遵守合同约定,不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。 李垚 雅安日报/北纬网记者 彭加权(文中人物皆为化名) 本文地址:http://k.zzzafjeiuoilss.bond/html/63d199850.html 很赞哦!(8) 上一篇: 理财通还是余额宝(理财通和余额宝到底哪个好) 下一篇: 花呗提前还款后还款日还会扣款吗(花呗提前还款后还款日还要还吗) 相关文章 借呗不能用于投资吗(借呗不能用于投资吗) 鈥滄湭杩涘厷鐨勯棬锛屽厛鍋氬厷鐨勪汉鈥濈柅鎯呴槻鎺хぞ鍖哄伐浣滆€呬富鍔ㄨ鎰縚涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 青岛老字号春和楼:百年老店“触网”升级 西海岸新区明月海藻集团启动口罩生产线,义捐5万只口罩支援疫情防控 为雅安茶产业发展贡献力量 匠心谱芳华 专业展风采 “三年迈上千亿元台阶” 建设经济繁荣之城 青岛姑娘王一冰回乡办首场音乐会 碰撞打击乐 场内基金卖出收手续费吗?(在场内买卖基金还要收管理费吗) 黄晓明获选公益明星 称将来带孩子做公益(图) 热门文章 “家门口”享受法律服务 汉源县前域法务中心零距离服务群众 打好“预防针” 注入“清醒剂” 坚守初心使命 为民排忧解难 猴票来啦!《猴票》首发式周日在青岛书城举行 站长推荐 途牛路上花还款后借不了(途牛路上花利息高吗) 又快又好!首个“猎豹快洗”智能无人洗车站点落地青岛 坚守初心使命 为民排忧解难 青岛老表匠收藏品上交国家 老表个个跑的精准 三一重工是国企吗工资怎么样(三一重工是国企吗) 童话音乐故事会《彼得与狼》《美人鱼》今日上演 《香山之恋》亮相青岛 为国内首部原创舞歌剧 猴票来啦!《猴票》首发式周日在青岛书城举行 友情链接